Nguyễn Đạt Tài

Mình có mua vài căn hộ nên rất chú ý việc chuyển nhượng sao cho chuẩn chỉnh và hợp pháp. Xin chia sẻ với cả nhà để mọi người dắt theo làm kim chỉ nam khi chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. 1. Về bản chất của việc chuyển nhượng căn hộ khi chưa được cấp sổ hồng dưới góc độ pháp lý. Việc chuyển nhượng này chúng ta vẫn thường gọi với nhau là “chuyển nhượng căn hộ” , nhưng thực chất nó lại là “chuyển nhượng hợp đồng mua bán” mọi người ạ!!! Cụ thể là ở chỗ, bên chuyển nhượng chưa có Sổ hồng (vì là căn hộ chưa đủ điều kiện để cấp Sổ hồng, thông thường sau khi bàn giao khoảng 5 – 6 tháng hoặc dài hơn thì chủ nhà mới có Sổ hồng được), nhưng lại có quyền hợp pháp trong việc sở hữu căn hộ đó (do phát sinh từ hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư trước đó). Vì vậy, bên chuyển nhượng (chủ nhà) có quyền chuyển quyền sở hữu căn nhà đó trong tương lai (khi có sổ hồng) cho bên nhận chuyển nhượng (người mua nhà) thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, có sự xác nhậ